{"id":20337,"date":"2016-03-23T07:11:34","date_gmt":"2016-03-23T07:11:34","guid":{"rendered":"https:\/\/triniti.eu\/?post_type=insights&p=20337"},"modified":"2026-04-15T13:39:41","modified_gmt":"2026-04-15T13:39:41","slug":"kas-ehitusgarantii-holmab-ka-ehitusprojekti-puudusi","status":"publish","type":"insights","link":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/insights\/kas-ehitusgarantii-holmab-ka-ehitusprojekti-puudusi\/","title":{"rendered":"Kas ehitusgarantii h\u00f5lmab ka ehitusprojekti puudusi?"},"content":{"rendered":"\nPool aastat tagasi kirjutasin TRINITI blogis artikli “Ehitusvaidluste lahendamise ABC<\/a>“, anal\u00fc\u00fcsides selles \u00fcht toonast Riigikohtu lahendit, millega loodi uut praktikat projekteerija ja ehitaja vastutuse osas ning leiti, et teatud juhtudel v\u00f5ivad nad tellija ees vastutada ka \u00fchiselt (vt otsus asjas nr\u00a03-2-1-60-15<\/a>). Hiljuti j\u00f5ustunud Tallinna Ringkonnakohtu otsuses leiti, et ehitaja vastutus on siiski piiratum ning projekti puudulikkusest tingitud tagaj\u00e4rgi ehitusgarantii alati ei h\u00f5lma (vt otsus asjas nr\u00a02-13-42727<\/a>).\r\n\r\nProjekteerija ja ehitaja vastutuse piiritlemisest<\/strong>\r\n\r\nViidatud Riigikohtu otsuses r\u00f5hutas kohus, et kui ei ole v\u00f5imalik v\u00e4lja selgitada, millise konkreetse t\u00f6\u00f6v\u00f5tja (projekteerija\/ehitaja) tegevus t\u00f5i kaasa tellijale kahju tekkimise, kuid on siiski kindlaks tehtud, et m\u00f5lema t\u00f6\u00f6v\u00f5tja (nii projekteerija kui ehitaja) t\u00f6\u00f6s esinesid puudused, on v\u00f5imalik kohaldada t\u00f6\u00f6v\u00f5tjate \u00fchist vastutust ning n\u00f5uda kahju h\u00fcvitamist m\u00f5lemalt.\r\n\r\nHiljutises ringkonnakohtu lahendis anal\u00fc\u00fcsis kohus p\u00f5hjalikult olukorda, kus tellijale kahju tekkimine oli tingitud puudulikust ehitusprojektist, kuid ehitusprojekti tellis ja esitas ehitajale tellija ise. Kohtu hinnangul ei vastuta ehitaja projekteeritud lahenduse sobivuse v\u00f5i t\u00f5hususe eest, kui ehitajaga s\u00f5lmitud ehituslepingu j\u00e4rgi projekteerimist\u00f6\u00f6d t\u00f6\u00f6v\u00f5tu objekti ei kuulunud.\r\n\r\nKohus viitas seejuures v\u00f5la\u00f5igusseaduses s\u00e4testatud olulisele p\u00f5him\u00f5ttele, mille kohaselt ei vastuta t\u00f6\u00f6v\u00f5tja mittevastavuse eest, mis tulenes tellija juhistest, kui t\u00f6\u00f6v\u00f5tja juhiseid piisavalt kontrollis. Ehituslepingu puhul on \u00fcheks spetsiifiliseks juhiseks tellija poolt projekteerijalt tellitud ning ehitajale \u00fcle antud ehitusprojekt, mida ehitaja peab ehitust\u00f6\u00f6de teostamisel j\u00e4rgima.\r\n\r\nKui ehitaja on kontrollinud, et talle esitatud projekti alusel on v\u00f5imalik toimiv lahendus n\u00f5uetekohaselt v\u00e4lja ehitada, siis sellega ehitaja vastutus projekti osas sisuliselt piirdub<\/span>. Asjaolu, et p\u00e4rast ehitise kasutuselev\u00f5ttu ilmneb, et projekteeritud lahendus ei ole piisavalt efektiivne v\u00f5i on konkreetsesse hoonesse selle erip\u00e4ra v\u00f5i kasutusotstarvet arvestades sobimatu, ei t\u00e4henda veel, et ehitaja oleks oma kohustusi rikkunud ning vastutaks projekteeritud lahenduse ja\/v\u00f5i sellest tingitud tagaj\u00e4rgede eest.\r\n\r\nEhitusgarantii ulatusest<\/strong>\r\n\r\nK\u00e4sitletud Riigikohtu lahendi kohaselt tuleb ehitusvaidluste lahendamisel esmalt selgeks teha, milline tulemus tuli projekteerijal\/ehitajal tellijaga s\u00f5lmitud lepingu alusel saavutada. Alles kokkulepitud tulemuse kindlaksm\u00e4\u00e4ramisel on vaidlust lahendaval kohtul v\u00f5imalik hinnata, kas \u00fcldse ja kui, siis millised puudused projekteerija ja\/v\u00f5i ehitaja t\u00f6\u00f6s esinesid.\r\n\r\nEdasiarendusena Riigikohtu m\u00f5ttek\u00e4igust on ringkonnakohus \u00fclalviidatud lahendis asunud selgelt seisukohale, et ka ehitusgarantii sisu m\u00e4\u00e4rab otseselt see, mille t\u00e4itmist tellija ehitajalt n\u00f5uda saab ehk mis oli nendevahelise kokkuleppe esemeks<\/span>. Kui ehitaja \u00fclesandeks ei ole projekti koostamine ning ehituslepingu j\u00e4rgi kohustub ehitaja teostama ehitust\u00f6id vastavalt talle esitatud projektile, siis h\u00f5lmab ehitusgarantii \u00fcksnes ehitus-, mitte aga projekteerimist\u00f6id ning neist tulenevaid puudusi (eeldusel, et ehitaja on oma kontrollikohustuse t\u00e4itnud).\r\n\r\nSamas ei vabasta eelnev k\u00e4sitlus vastutusest projekteerijat, kelle \u00fclesandeks on projekteerida tellija esitatud l\u00e4hteandmete alusel hoone eesm\u00e4rki ja kasutusotstarvet silmas pidades sobiv lahendus. Ka v\u00f5ib ehitaja vastutus olla laiem siis, kui t\u00f6\u00f6v\u00f5tulepingu objektiks on lisaks ehitust\u00f6\u00f6dele ka projekteerimine (st ehitaja \u00fclesandeks on muuhulgas projekti hankimine).\n","protected":false},"featured_media":2808,"template":"","person_countries":[296],"people_industries":[],"experience_practice_area":[331,310],"insight_category":[430],"class_list":["post-20337","insights","type-insights","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","person_countries-eesti","experience_practice_area-kinnisvara-ehitus","experience_practice_area-vaidluste-lahendamine","insight_category-blogi"],"acf":[],"yoast_head":"\nKas ehitusgarantii h\u00f5lmab ka ehitusprojekti puudusi? - TRINITI - Pan-Baltic Law Firm<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"et_EE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Kas ehitusgarantii h\u00f5lmab ka ehitusprojekti puudusi? - TRINITI - Pan-Baltic Law Firm\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Pool aastat tagasi kirjutasin TRINITI blogis artikli “Ehitusvaidluste lahendamise ABC“, anal\u00fc\u00fcsides selles \u00fcht toonast Riigikohtu lahendit, millega loodi uut praktikat projekteerija ja ehitaja vastutuse osas ning leiti, et teatud juhtudel v\u00f5ivad nad tellija ees vastutada ka \u00fchiselt (vt otsus asjas nr\u00a03-2-1-60-15). Hiljuti j\u00f5ustunud Tallinna Ringkonnakohtu otsuses leiti, et ehitaja vastutus on siiski piiratum ning projekti […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/insights\/kas-ehitusgarantii-holmab-ka-ehitusprojekti-puudusi\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"TRINITI - Pan-Baltic Law Firm\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-04-15T13:39:41+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Katri-Tomson-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2476\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"2477\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"3 minutit\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/triniti.1kdigital.com\\\/et\\\/insights\\\/kas-ehitusgarantii-holmab-ka-ehitusprojekti-puudusi\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/triniti.1kdigital.com\\\/et\\\/insights\\\/kas-ehitusgarantii-holmab-ka-ehitusprojekti-puudusi\\\/\",\"name\":\"Kas ehitusgarantii h\u00f5lmab ka ehitusprojekti puudusi? - TRINITI - Pan-Baltic Law Firm\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/triniti.1kdigital.com\\\/et\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/triniti.1kdigital.com\\\/et\\\/insights\\\/kas-ehitusgarantii-holmab-ka-ehitusprojekti-puudusi\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/triniti.1kdigital.com\\\/et\\\/insights\\\/kas-ehitusgarantii-holmab-ka-ehitusprojekti-puudusi\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/triniti.1kdigital.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/11\\\/Katri-Tomson-1.jpg\",\"datePublished\":\"2016-03-23T07:11:34+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-15T13:39:41+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/triniti.1kdigital.com\\\/et\\\/insights\\\/kas-ehitusgarantii-holmab-ka-ehitusprojekti-puudusi\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"et\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/triniti.1kdigital.com\\\/et\\\/insights\\\/kas-ehitusgarantii-holmab-ka-ehitusprojekti-puudusi\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"et\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/triniti.1kdigital.com\\\/et\\\/insights\\\/kas-ehitusgarantii-holmab-ka-ehitusprojekti-puudusi\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/triniti.1kdigital.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/11\\\/Katri-Tomson-1.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/triniti.1kdigital.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/11\\\/Katri-Tomson-1.jpg\",\"width\":2476,\"height\":2477},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/triniti.1kdigital.com\\\/et\\\/insights\\\/kas-ehitusgarantii-holmab-ka-ehitusprojekti-puudusi\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/triniti.1kdigital.com\\\/et\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Kas ehitusgarantii h\u00f5lmab ka ehitusprojekti puudusi?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/triniti.1kdigital.com\\\/et\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/triniti.1kdigital.com\\\/et\\\/\",\"name\":\"TRINITI - Pan-Baltic Law Firm\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/triniti.1kdigital.com\\\/et\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/triniti.1kdigital.com\\\/et\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"et\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/triniti.1kdigital.com\\\/et\\\/#organization\",\"name\":\"TRINITI - Pan-Baltic Law Firm\",\"url\":\"https:\\\/\\\/triniti.1kdigital.com\\\/et\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"et\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/triniti.1kdigital.com\\\/et\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/triniti.1kdigital.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/12\\\/triniti-logo-en.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/triniti.1kdigital.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/12\\\/triniti-logo-en.svg\",\"caption\":\"TRINITI - Pan-Baltic Law Firm\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/triniti.1kdigital.com\\\/et\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Kas ehitusgarantii h\u00f5lmab ka ehitusprojekti puudusi? - TRINITI - Pan-Baltic Law Firm","robots":{"index":"noindex","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"og_locale":"et_EE","og_type":"article","og_title":"Kas ehitusgarantii h\u00f5lmab ka ehitusprojekti puudusi? - TRINITI - Pan-Baltic Law Firm","og_description":"Pool aastat tagasi kirjutasin TRINITI blogis artikli “Ehitusvaidluste lahendamise ABC“, anal\u00fc\u00fcsides selles \u00fcht toonast Riigikohtu lahendit, millega loodi uut praktikat projekteerija ja ehitaja vastutuse osas ning leiti, et teatud juhtudel v\u00f5ivad nad tellija ees vastutada ka \u00fchiselt (vt otsus asjas nr\u00a03-2-1-60-15). Hiljuti j\u00f5ustunud Tallinna Ringkonnakohtu otsuses leiti, et ehitaja vastutus on siiski piiratum ning projekti […]","og_url":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/insights\/kas-ehitusgarantii-holmab-ka-ehitusprojekti-puudusi\/","og_site_name":"TRINITI - Pan-Baltic Law Firm","article_modified_time":"2026-04-15T13:39:41+00:00","og_image":[{"width":2476,"height":2477,"url":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Katri-Tomson-1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Est. reading time":"3 minutit"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/insights\/kas-ehitusgarantii-holmab-ka-ehitusprojekti-puudusi\/","url":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/insights\/kas-ehitusgarantii-holmab-ka-ehitusprojekti-puudusi\/","name":"Kas ehitusgarantii h\u00f5lmab ka ehitusprojekti puudusi? - TRINITI - Pan-Baltic Law Firm","isPartOf":{"@id":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/insights\/kas-ehitusgarantii-holmab-ka-ehitusprojekti-puudusi\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/insights\/kas-ehitusgarantii-holmab-ka-ehitusprojekti-puudusi\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Katri-Tomson-1.jpg","datePublished":"2016-03-23T07:11:34+00:00","dateModified":"2026-04-15T13:39:41+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/insights\/kas-ehitusgarantii-holmab-ka-ehitusprojekti-puudusi\/#breadcrumb"},"inLanguage":"et","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/insights\/kas-ehitusgarantii-holmab-ka-ehitusprojekti-puudusi\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"et","@id":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/insights\/kas-ehitusgarantii-holmab-ka-ehitusprojekti-puudusi\/#primaryimage","url":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Katri-Tomson-1.jpg","contentUrl":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Katri-Tomson-1.jpg","width":2476,"height":2477},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/insights\/kas-ehitusgarantii-holmab-ka-ehitusprojekti-puudusi\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Kas ehitusgarantii h\u00f5lmab ka ehitusprojekti puudusi?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/#website","url":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/","name":"TRINITI - Pan-Baltic Law Firm","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"et"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/#organization","name":"TRINITI - Pan-Baltic Law Firm","url":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"et","@id":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/triniti-logo-en.svg","contentUrl":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/triniti-logo-en.svg","caption":"TRINITI - Pan-Baltic Law Firm"},"image":{"@id":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/insights\/20337","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/insights"}],"about":[{"href":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/insights"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2808"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20337"}],"wp:term":[{"taxonomy":"person_countries","embeddable":true,"href":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/person_countries?post=20337"},{"taxonomy":"people_industries","embeddable":true,"href":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/people_industries?post=20337"},{"taxonomy":"experience_practice_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/experience_practice_area?post=20337"},{"taxonomy":"insight_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/triniti.1kdigital.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/insight_category?post=20337"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}